01
先算贷款本金，而不是只看房价
按房价计算时，贷款本金 = 房屋总价 ×（1 − 首付比例）。首付、税费、装修及其他资金安排不属于贷款本金，本工具不会把它们计入月供。
房贷计算器
商业贷款、公积金贷款、组合贷款，快速算清月供、总利息和还款节奏。
贷款信息
还款方式
快捷年限
利率为可编辑的测算值。实际贷款额度、利率与首付要求请以合同、贷款银行或当地公积金中心审批为准。
年度还款明细
| 年度 | 当年还本金 | 当年还利息 | 年末剩余本金 |
|---|
房贷计算说明与利率参考
计算器展示的是按输入条件得到的等额本息或等额本金测算结果；签约前请以贷款合同和审批文件复核。
02
商业贷利率应以合同定价规则为准
商业性个人住房贷款的执行利率会受合同约定、重定价日、银行审批及当地政策影响。LPR 是重要参考，但不是每位借款人的最终执行利率。
03
公积金贷款与商贷分别计息
组合贷款会把公积金部分和商业贷款部分分别计算，再将每期结果合并。当前示例的公积金年利率可编辑；5 年以上首套个人住房公积金贷款利率等政策信息，应以人民银行及当地中心公告为准。
04
等额本息适合稳定月度预算
等额本息下，每期还款额通常相同，早期利息占比更高；等额本金下，每期归还的本金固定，月供会随剩余本金减少，前期压力更高而总利息通常更少。
05
额度和首付政策存在城市差异
首付比例、可贷额度、二套认定和公积金账户条件均可能因城市、家庭情况与房屋性质不同而变化。本页用于预算和方案比较，不替代贷款审批或理财建议。
政策查询：住房和城乡建设部、当地住房公积金管理中心及贷款银行官网
常见问题
等额本息和等额本金，哪个更划算？
在本金、期限和利率相同的前提下，等额本金通常总利息更少，但前期月供更高；等额本息月供更稳定。选择关键是现金流承受能力，而不只是总利息。
组合贷是把两种利率简单平均吗？
不是。组合贷的商业贷款与公积金贷款按各自本金和利率分别计息，本工具会分别生成计划后进行汇总。
为什么计算结果与银行月供有少量差异？
银行可能按照实际放款日、计息天数、合同重定价条款、还款日和金额精度处理；本页为标准月度模型测算，结果应以银行系统及合同为准。
可以用它判断自己能贷多少吗？
它可以帮助估算不同贷款金额对应的月供，但实际可贷额度还会考虑收入、征信、负债、当地限贷政策和公积金缴存情况。
利率需要手动更新吗？
需要。为了避免过期数据造成误判，利率输入框始终可编辑。请在测算前核对银行报价、合同或当地公积金中心的最新公告。